学区房贷款购房三要素-市场传闻-金融界股票论坛

wangjia

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近期新一轮最低计税价上调，将学区房的单价推向新高，房途网房产专家提醒，购房人在贷款购买学区房时，应关注贷款年限、贷款利率、借款人年龄。
贷款年限：贷款年限影响着购房人的月供支出。以80年代建造的学区房为例，按照规定，可供贷款的年限为10年，因此购房人应格外注意所购房屋的年龄，以免贷款年限的缩短制约自己的贷款计划。
利率：学区房的贷款利率与普通房屋大致相同，但鉴于学区房的购买力以置业升级人群居多，因此按照目前银行的利率标准，应按基准利率上浮10%的标准征收，因此购房人也应在购买前咨询相关银行，清晰地了解贷款的利率情况。
年龄：按照规定，借款人年龄+贷款年限应小于65周岁（商贷）或70周岁（公积金贷款），因此购房人在贷款名义的设定上应尤为注意，认真思考究竟应以父母还是自己的名义贷款，何种贷款方式对自己更为有利。
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