黑天六必治----戏说沈阳房价走势(转载) - 比特币今日价格

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戏说沈阳房价走势
作者：黑天六必治 提交日期：2008-11-6 16:38:00 访问：617 回复：27
 沈阳的房价很有趣，政府也很幽默，左一个政策右一个优惠。翻开沈阳各路报纸，满眼的房地产广告，居然还是彩色的，用来上厕所的下场是很悲惨的。满大街的车站、路牌大多也是房地产广告，某地的路牌很有观赏性：左边是“沈北置业首选”右边是“品位生活在浑南”中间是“洗洗更健康”，这路牌实在是交通隐患。不少沈阳朋友都说沈阳房价没有跌，的确，生活便利的地区确实没有显著的跌幅，满世界嚷嚷打折降价的楼盘大多在周边。 咱沈阳很明显不是宇宙的中心，人家半岛南部的居民们早已申请了专利，再说这个就是侵犯知识产权了。沈阳房价有比较显著的涨幅是从2001年以后，尤其是2003年以后，大街小巷的房产中介犹如雨后墙根的狗尿苔般茁壮成长，各种楼盘眼花缭乱，配之以玩命的拆迁，有人戏言：拉登空中俯瞰沈城，大呼此地已经被炸完，谁比我还恐怖？ 太远的不说，就说传统意义上的市内五区，均价已经在5000以上，您可千万别看报纸上的数字，把某些您不敢去的地方楼盘都给均了。把我和李嘉诚加在一起除以二，我倒挺美，但人家的钱也不归我花，花一分他也得报警，估计保镖就把我打发了。 说句实在的，拆迁也有好处，相当年棚户区改造，寿泉、亚明、艳粉等地的居民真是欢欣鼓舞，由衷的高兴，我亲眼看见过老头老太太给老慕下跪的，再看老慕一脸的泡皮都开花。不过后来货币补偿，也亲眼看见过老头老太太被吓得睡不着觉的。 言归正传，以后沈阳的房价会怎么样呢？我个人估计明年开春就会有显著跌幅。理由有三：1.沈阳作为制造业比较发达的城市，受金融危机影响有一定滞后性，但金融领域的危机肯定会逐渐传播到实体经济领域。基础的制造业出现低弥，商业和服务业随后就会就会受到更大的影响，导致大多数人的收入甚至就也都成问题；2.购买力难以支持现有房价，沈阳算是国企改造比较成功的城市，但是下岗工人的人数恐怕在全国也算冠军，这些人的年龄大多在45至55岁之间，在过去几乎十年的时间里，收入降低的同时还要支付子女学费、医疗费、养老等各种硬性支出，还有一笔养老保险。这些人买房主要是为了子女的婚姻，但他们确实没有支付能力。说句很丧气的话，沈阳的普通家庭很多都是为儿子买房全家还贷款，偿还能力有限。3.沈阳收入两极分化严重，缺乏中间阶层，外来人口不多。因为职业的关系，接触各阶层的机会很多，具我了解，比较富裕的家庭几乎都有若干套住房，没有进一步需求了，而低收入家庭根本不敢奢望购买商品房，中等收入家庭的房产超过一半是贷款，再购买住房也是力不从心。沈阳职工月均收入不过2500元，这个数字很值得怀疑，大把的人收入只有一千多，如何支付房贷后的生活？但还有一个奇怪的数字，沈阳有40万辆私家车，每天新增私家车300辆。 现在维持沈阳房价的最根本动力是拆迁，流氓会武术，谁也挡不住。但原有住房面积普遍不大，沈阳有个45平方米的规定，经历过拆迁的朋友一看就明白。中低收入的被拆迁者的拆迁补偿在原来位置很难买到同等面积的房子，尤其是中心区域的拆迁，原有居民大多选择到周边地带买比较便宜的房子或是买二手房。比较旧的二手房买到手也并不保险，依然面临日后拆迁的危险，咬着牙买新房或比较新的二手房。如果房价上涨的动力不是经济增长收入增长而是被动的制造需求，这种状况难以维持，尤其是已经面临经济危机的背景下就更是难以维持。 为什么要到明年开春才会下跌呢？一来在东北冬季购房自住并不划算，寒冷导致装修比较麻烦，不容易通风；二来要白白交一笔采暖费，又无法享受采暖，不划算。有人会问了：按你这么说，都等着开春买房，这应该涨价！其实不然，明年开春我们就会直面经济危机在实体经济领域的破坏，对消费者信心打击最大，虽然我们不靠信心来支付日常消费，但做决策的时候，都是从已知推测未知，在收入有限的情况下，首先考虑的是最基本的生存问题，在没有多少人睡马路的状况下，房子还是往后排。 如果开发商比较明智的话，还是会选择尽快回笼资金而不是死抱着高房价在帐面算自己赚了多少。另外沈阳项目型开发公司比较多，有一定资金压力。外来开发商实力很强，但主要还是搞低价策略，例如保利、万科、碧桂园所开发的楼盘也大多在周边，从生意角度上来说，硬挺着的确不明智。个人观点，难免偏颇，欢迎沈阳朋友讨论。
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